Управление вашей виллой или кондо на Пхукете — под ключ, без вашего участия
15 лет в краткосрочной аренде, тайская управляющая компания, собственная маркетинг-команда и свой софт. Берём на себя всё — от листингов на десятках площадок и гостевого сервиса до уборки, налогов и отчётов.
Полный цикл — от листинга до выплаты владельцу
Не нужно нанимать клинеров, фотографов и колл-центр. Один договор с тайской компанией покрывает всё — от ответа в Airbnb в 3 утра до квартального отчёта и налогов.
Booking, Agoda, Airbnb, Суточно, Авито, Яндекс Путешествия, Expedia, Островок и другие — единый календарь, синхронизация цен и доступности
Отвечаем гостям на 4 языках в течение 15 минут, разруливаем спорные вопросы, оставляем владельца в стороне
Встреча гостя, выдача ключей, инструктаж по дому, депозит, чек-аут и фото-приёмка по чек-листу
Своя клининг-команда между гостями, смена белья и полотенец, фото-отчёт о каждой уборке
Сантехник, электрик, бассейнщик, садовник — на постоянном договоре, согласовываем сметы заранее
Цены меняются ежедневно по сезону, конкурентам и спросу — таргетируем выручку на номер, а не только загрузку
Ежемесячный отчёт с разбивкой по платформам, переводы в ฿/USDT/RUB, налоги и сборы — на нашей стороне
Профессиональная фото- и видеосъёмка, тексты на русском и английском, 3D-туры по запросу
Депозит замораживаем на стороне платформы, страховка имущества — оформляем отдельно по желанию
Сильный маркетинг внутри компании — работаем со всеми площадками
Не перепродаём ваш объект агентству — листинги, фото, копирайтинг и продвижение ведёт собственная команда. От Авито и Островка до Booking и Expedia. Алгоритмы платформ работают по-разному — под каждую у нас своя связка.
Одним календарём, без двойных броней и ручных обновлений
Своя система оптимизации загрузки и контроля заселений
За 15 лет вырастили внутренний софт под задачи отеля и краткосрочной аренды: единый календарь с 8 платформ, дашборд по выручке, чек-листы заселения и трекинг каждого гостя — от первого сообщения до выезда.
От заявки до первой выплаты — обычно 14 дней
Никакого «закрытого процесса». На каждом шаге у владельца есть точка контакта, фиксированные сроки и понятный документ.
Оставляете заявку → созваниваемся, смотрим объект (живьём или по видео), оцениваем потенциал выручки.
1 деньГотовим расчёт ожидаемой загрузки, цен и комиссии под ваш объект. Обсуждаем условия и нюансы.
2–3 дняПодписываем договор с тайской компанией, делаем фото-видео, готовим листинги на 8 платформах.
7–10 днейЗапускаем продажи, принимаем гостей, в конце месяца — отчёт и выплата на ваш счёт.
с 1-го месяцаЧто вы перестаёте делать сами
Многие владельцы пробовали сдавать сами. Эта таблица — собрана из их рассказов за последние 5 лет. Если хоть один пункт вам знаком — стоит поговорить.
- Отвечаете в Airbnb и WhatsApp ночью — иначе бронь уходит к конкурентам
- Сами ищете клинера, договариваетесь с сантехником, едете встречать гостя
- Календари на 3 платформах — рано или поздно случается двойная бронь
- Цены меняются раз в сезон — пропускаете локальные пики и проседаете на низком сезоне
- Платите налоги и сборы лично, оформляете гостей по тайскому законодательству
- Гости пишут нам — на 4 языках, 24/7, в среднем отвечаем за 15 минут
- Уборка, ремонты, бассейн, сад — на нашем штате и подрядчиках
- Один календарь на 8 платформ — двойные брони невозможны технически
- Динамическое ценообразование — тариф обновляется каждый час
- Договор с тайской компанией, налоги официально платим мы, работаем по Hotel Act
Тайская управляющая компания, работаем по Hotel Act
Работаем как зарегистрированная в Таиланде компания в рамках Hotel Act B.E. 2547 — белый договор, официальные налоги, реальный адрес и тайский юрист на связи.
- Тайская Co., Ltd. с лицензией на управлениеЗарегистрированы в Пхукете, есть тайский директор, бухгалтер на штате и юрист в Бангкоке.
- Соблюдаем Hotel Act B.E. 2547 (2004)Работаем в рамках тайского законодательства о краткосрочной аренде. Под каждый объект подбираем подходящий формат аренды вместе с тайскими юристами.
- Договор на русском и английскомДвусторонний договор управления, фиксированный срок, понятные основания для расторжения. Покажем шаблон после короткого созвона.
- Налоги и сборы платим официальноПлатформенные комиссии, withholding tax, туристический сбор и VAT — всё начисляем, платим в срок и проводим по бухгалтерии. В ежемесячном отчёте выводим отдельной строкой, без сюрпризов.
- Депозит и страховка имуществаДепозит замораживаем на стороне Airbnb/Booking. Дополнительно оформляем страхование виллы/кондо и гражданскую ответственность по желанию владельца.
Пришлём пакет после короткого созвона
Ничего не подписываете вслепую — все документы на двух языках присылаем после 15-минутного разговора, чтобы сразу привести их под ваш объект.
Не агентство-посредник — своя команда на земле
4 человека в управлении и 11 — в полевой команде на острове. У каждого владельца — закреплённый менеджер, у каждого гостя — закреплённый хост-консьерж.
Комиссию называем после короткого созвона — она зависит от вашего объекта
У каждого объекта свой потенциал: вилла или кондо, район, спальни, бассейн, состояние мебели, готовность к гостям. Поэтому единого «процента» не существует. После 15-минутного созвона мы пришлём расчёт под ваш объект — ожидаемая выручка, наша комиссия и точка безубытка.
- Никакой предоплаты за подключение — берём комиссию только с фактических бронирований
- Можем выкупить ваш объект под management lease с гарантированной арендой
- Если за 3 месяца не выйдем на запланированную загрузку — расторгаем без штрафа
Что обычно спрашивают владельцы
Если не нашли свой вопрос — напишите в WhatsApp, отвечаем в течение часа в рабочее время.